In unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße sucht diese Gewerbeimmobilie in einem Jugendstilhaus neue Mieter. Es bietet sich idealerweise eine Nutzung als Büro oder Praxis an. Die Räumlichkeiten mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 121m² befinden sich im Erdgeschoss und sind von der Straße als auch vom Stiegenhaus zugänglich. Besonders erwähnenswert ist die große Garage (ca. 36m²), die bis zu 2 Autos Platz bietet.
Raumaufteilung
Von der Straße betritt man direkt einen großen Raum, der sich perfekt für einen Empfangsbereich eignet. Von dort gibt es auch einen direkten Zugang zur Garage sowie zu den weiteren Räumlichkeiten. Eine neuwertige Teeküche lädt zu kurzen Pausen ein. Weiters bietet die Immobilie zwei Arbeits- oder Praxisräume mit Tageslicht in den Innenhof und zwei Räume als mögliches Lager oder für sonstige Nutzungen. Eine separate Toilette mit Fenster komplettiert das Angebot.
Ausstattungsmerkmale
Die Räumlichkeiten wurden nach dem letzten Mieter größtenteils neu ausgemalt.
Es gibt eine neuwertige Teeküche mit einem Geschirrspüler, einer Abwasch sowie Stauraum für Küchenutensilien.
In den Räumen sind Parkett und Fliesen verlegt bzw. liegt derzeit ein Bodenbelag aus einem strapazierfähigem Material darauf, der wieder leicht zu entfernen ist.
Heizungsart
Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Etagenheizung befeuert.
Die Therme befindet sich in einer Nische bei der Teeküche.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Eingänge direkt von der Straße und vom Stiegenhaus
- geräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- ausreichende Lagermöglichkeiten
- getrennte Toilette
- geräumige Garage für bis zu 2 Autos
- gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lage & Infrastruktur
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, etc. sind fußläufig erreichbar. Weiters bietet die Währinger Straße eine Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften. Auch der Kutschkermarkt ist erwähnenswert - ein hochwertiger Straßenmarkt im 18. Bezirk mit regionalen Produkten und exklusiven Delikatessen.
Der Aumannplatz liegt sozusagen ums Eck und ist ein beliebter Treffpunkt mit Freunden in der dort ansässigen Gastronomie.
Der Türkenschankpark ist ebenfalls in der Nähe und bietet kurzfristige Erholung mitten in der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie nach Gersthof und Pötzleinsdorf für einen Ausflug ins Grüne.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Währing / Aumannplatz
