Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 133m² Wohnfläche in gepflegter Nachbarschaft sucht Mieter für Erstbezug. Verkehrsgünstig situiert in Petronell - ideal für Familien, die die Kombination aus ländlichem Wohnen mit naher, urbaner Infrastruktur schätzen!
Zwei Stellplätze sind im Mietpreis inkludiert: Ein Stellplatz unter dem Carport und der andere im Freien.
Raumaufteilung
Auf zwei Ebenen stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man einerseits direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Garten und andererseits in eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bestehend aus einem Zimmer mit anschließendem Badezimmer. Dieser Bereich ist perfekt für ein Homeoffice, Gäste oder vielleicht ein Au-pair.
Über die moderne Innenstiege gelangt man zu beiden Seiten jeweils in ein (Schlaf-)zimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Highlight der beiden Zimmer ist jeweils eine dazugehörige Terrasse.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Abstellraum mit Heiztechnik, der von Außen zugängig ist.
Der sonnige, ebene Garten lädt zum Entspannen für die Erwachsenen und Spielen für die Kinder ein.
Ausstattungsmerkmale
Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte: Backofen mit Ceranfeld und Umluft, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierladen
Im Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkett verlegt.
Die drei Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und haben alle ein Fenster.
Die Fenster verfügen über eine 3-fache Isolierverglasung inkl. Sonnen- und Insektenschutz.
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,70m und im Obergeschoss 2,50m.
Das Haus wurde in einer Ziegelmassiv-Bauweise (38cm) mit integrierter Wärmedämmung gebaut.
Heizungsart
Eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage befeuern das Einfamilienhaus.
In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung sowie auch eine Kühlung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- alle Zimmer zentral begehbar
- 2-geschossige Eingangshalle mit Galerie
- Glaskuppel (2m²) öffenbar mit Sonnenschutz
- 3 Badezimmer mit Fenster und 3 Toiletten
- große Terrassenflächen und eigener Garten
- separater Raum mit Heiztechnik und Stauplatz
- Stellplatz mit Carport
- energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
- Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Lage & Infrastruktur
Petronell zählt zu den ältesten Marktgemeinden Niederösterreichs. Der Ort liegt am rechten Donauufer und bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten: Römerstadt Carnuntum, Heidetor Gate, Amphitheater, Schloss Petronell sowie auch die Pfarrkirche hl. Petronella.
In Petronell gibt es eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man den Bahnhof und die Bushaltestellten - nach Wien in ca. 30 Minuten, zum Flughafen in ca. 25 Minuten.
Im Ort gibt es auch einen Kindergarten und eine Volksschule.
Nahversorger (Supermarkt, Apotheke, etc.) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Mehrere Gasthäuser und Buschenschanken sorgen für das leibliche Wohl.
Auch bietet Petronell und seine Umgebung verschiedenste Sportmöglichkeiten wie z.B. Golfplätze, Reiten, Tennis, Fischen, Rodelbahnen, Bogenschießen und Wassersport.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Petronell
