Im Herzen von Kritzendorf Klosterneuburg - auf einem insgesamt ca. 1.504m² Grundstück - sucht diese einzigartige Jahrhundertwendevilla, die von dem Industriellen Franz Hladky 1902 erbaut wurde, neue Eigentümer. Der Bauherr bewohnte damals selbst mit seiner Familie die Villa und im Laufe der Jahrzehnte wurde sie an mehrere Parteien vermietet. Die Räumlichkeiten boten früher Platz für vier Wohneinheiten. 1964 wurde die Villa von der jetzigen Eigentümerfamilie gekauft. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 300m² und eine Nutzfläche von ca. 350m² mit einer verglasten Veranda und zwei aussichtsreichen Balkonen. Der Dachboden dient derzeit als großer Lagerraum und eignet sich hervorragend zum Ausbau.
Der Garten ist auf zwei Grundstücke aufgeteilt - der eine Teil, auf dem die Villa situiert ist und der andere Teil, der als Bauland gewidmet ist. Somit wäre es auch möglich ein weiteres Haus zu errichten. Dieses Grundstück hat Bauklasse I,II und die Bebauungsdichte auf dem derzeit unbebauten Grundstück beträgt 25%, d.h. ca. 140m².
Die beiden Grundstücke werden nur gemeinsam verkauft.
Die gesamte Liegenschaft eignet sich perfekt für eine große Familie, die vielleicht generationenübergreifend wohnen möchte und/oder auch berufliche Aktivitäten hier vereinen möchte.
Räumlichkeiten
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilunterkellert. Die Grundrisse vom Erdgeschoss und Obergeschoss sind fast ident. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist weitgehend symmetrisch gestaltet.
Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich aus betritt man sogleich über das Vorzimmer das zentral angelegte Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die verglaste Veranda. Spiegelgleich zu beiden Seiten sind jeweils ein großes Zimmer und zwei nebeneinander liegende Kabinetts angelegt. Die Toiletten sind separat vom Vorzimmer aus begehbar.
Obergeschoss
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das wie erwähnt fast ident wie das Erdgeschoss angelegt ist. Auf dieser Ebene gelangt man vom großen zentral angelegten Esszimmer auf einen herrschaftlichen Balkon mit wunderbarem Ausblick ins Grüne.
Dachboden
Der Dachboden wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann ausgebaut werden. Von diesem Stockwerk aus bietet der historische Balkon eine faszinierende Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft und bis weit über die Donau.
Keller
Die Liegenschaft ist nur teilunterkellert.
Die Heiztechnik befindet sich im Keller.
Die Quadratmeter der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den vorhandenen Plänen.
Derzeit befindet sich auf dem unbebauten Grundstück noch eine Garage, die jedoch nicht baubewilligt ist.
Beheizung
Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren.
In der Küche und im Wohnbereich daneben befinden sich zusätzlich Holzöfen.
Ihre Vorteile im Überblick
- zentrale Ruhelage in Kritzendorf Klosterneuburg
- Jahrhundertwendevilla mit Historie
- viel Platz für eine große Familie bzw. bis zu 4 Einheiten
- großzügige Wohnbereiche
- Badezimmer und Toiletten mit Fenster
- großer Garten mit Altbaumbestand
- angeschlossenes Grundstück mit Widmung Bauland
- Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln
Lage & Infrastruktur
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.
Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss.
In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.
Verkehrsanbindung
In ca. 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Kritzendorf mit direkter Verbindung ins Zentrum Klosterneuburg und weiter nach Wien Heiligenstadt sowie in Richtung Tulln. Ebenfalls gibt es einen Bus nach Klosterneuburg und Richtung St. Andrä Wördern. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kritzendorf / Nähe Bahnhof
