Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 112m², einer gesamten Nutzfläche von ca. 154 m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 24 m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung wohnen möchte.
Räumlichkeiten
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- /Esszimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt und einer offenen Küche. Von dort gelangen Sie direkt auf die verglaste Terrasse und weiter in den Garten. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Toilette und der Technikraum.
Obergeschoss
Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die vier (Schlaf-)Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit freistehender Wanne und Dusche sowie einer Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Vom Kinderzimmer gelangt man über eine Leiter in einen kokonartigen Rückzugsort.
Ausstattung
Im Wohnbereich wurde Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik verlegt. In den übrigen Räumen wurde Parkett verlegt. Die Nassbereiche sind mit moderne, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Die Küche entspricht mit der Kochinsel dem aktuellen Standard. Komplettiert wird es mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien. In den Schlafräumen befinden sich zusätzlich Fliegengitter.
Beheizung
Sämtliche Räume sowie der Wintergarten verfügen über eine Fußbodenheizung. Diese wird über eine Wärmepumpe betrieben (Photovoltaik).
Die Photovoltaik mit Speicher von FRONIUS und Inselkapazität ist eine moderne und umweltfreundliche Energiequelle, die für zusätzliche Unabhängigkeit sorgt. Sie ist inselbetriebsfähig, verfügt über einen eigenen Speicher und stammt vom
renommierten österreichischen Hersteller FRONIUS.
Als zusätzliche autarke Wärmequelle befindet sich ein Kamin im Wohnzimmer.
Lage & Infrastruktur
Unterzögersdorf ist eine Ortschaft der Stadtgemeinde Stockerau in Niederösterreich mit ca 400 Einwohnern. Im Süden grenzt es an das weitläufige Stockerauer Augebiet.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Ihre Vorteile im Überblick
- Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung (Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Insellösung)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- 4 Schlafzimmer und kokonartiger Rückzugsort
- verglaste Terrasse mit Garten
- im Obergeschoss eine weitere großzügige Terrasse, welche auch über eine Außentreppe erreichbar ist
- gute Verkehrsanbindung
- Bauernhöfe mit vor-Ort Verkauf / Erdbeerhof Wunderlich
- Flugplatz für Sportflugzeuge
- am ehemaligen kika-Areal ein neuer Indoor-Spielplatz
- optional können gegenüber von der Straße Objekte gemietet/gepachtet werden: Weinkeller/Erdäpfelkeller, Autostellplätze, Scheune (zb für Sportflugzeug, Oldtimer, etc)
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0660-6771253 oder pelican@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stockerauer Au, Sportplatz, Badesee, Flugplatz, Regionalbus 825
