Im Sachsenviertel - in einer der beliebtesten Wohngegenden in Klosterneuburg - sucht ein entzückendes Häuschen neue Mieter. Die Wohnfläche beträgt ca. 89m² und die Grundstücksfläche ca. 839m². Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit gepflegter Nachbarschaft und ist auf einer Anhöhe mit einem faszinierenden Weitblick auf Klosterneuburg und Umgebung situiert.
Raumaufteilung
Das Haus ist auf zwei Ebenen gebaut.
Obergeschoss
Vom zentralen Vorzimmer betreten Sie einerseits das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer und andererseits das geräumige Schlafzimmer. Die separate Einbauküche ist dazwischen situiert und das Badezimmer mit Toilette ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 14m² große Terrasse.
Gartengeschoss
Über die Außentreppe gelangt man zum Gartengeschoss. Hier befindet sich ein ca. 24m² großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Fliesenboden und die südwestliche Ausrichtung machen ihn besonders flexibel und angenehm nutzbar.
Ausstattungsmerkmale
Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte: Backofen mit Ceranfeld und Umluft sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Im Wohnbereich sind Parkett verlegt und in allen anderen Zimmern Fliesen.
Der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit.
Highlights der Immobilie
- ruhige Lage
- traumhafter Fernblick
- sonniges Grundstück
- großzügige Räumlichkeiten
- gute Verkehrsanbindung nach Wien
Lage & Infrastruktur
Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.
Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs.
In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.
Sonstiges
Hunde sind nicht erlaubt!
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 2 Autominuten oder zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar.
Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0660 6771253 oder pelican@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sachsenviertel / Höhenstraße
