Im Mehrgenerationenhaus TWO STEP in Klosterneuburg Weidling sucht eine Arztpraxis mit ca. 170m² Fläche und zwei Loggien mit ca. 20m² im 1. Liftstock Mieter im Erstbezug. Die Räumlichkeiten in TWO STEP verbinden modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Lebensräume, die heute schon an morgen denken.
Raumaufteilung
Diese Praxis bietet ein großzügiges Entrée mit einem freundlichen Empfangsbereich und einem angenehmen Wartebereich. Es gibt sechs Behandlungsräume, die zentral begehbar sind, eine Teeküche, zwei Abstellräume und vier getrennte Toiletten, davon sind zwei behindertengerecht.
Es besteht auch die Möglichkeit die Räumlichkeiten in zwei Ordinationen zu teilen - eine größere Praxis mit ca. 83m² und eine kleinere mit ca. 62m² Fläche. Den beiden Praxen wären jeweils zwei separate Toiletten und ein Abstellraum sowie eine Loggia zugeordnet.
Ausstattungsmerkmale
Im TWO STEP Klosterneuburg begegnen sich klare Formsprache und hochwertige Materialien auf Augenhöhe. Alle Räume wurden so gestaltet, dass ein Ambiente der Ruhe geschaffen wird und zugleich moderne Ansprüche erfüllt werden.
Die Ausstattung der Einheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die genauen Quadratmeter bitte den Plänen.
Hinweis: Die Fotos sind Vorschläge eines möglichen Einrichtungskonzeptes und sind KI-generiert.
Heizungsart
Die Räumlichkeiten werden mittels Photovoltaik beheizt und es befindet sich eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur
- offener Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone
- hochwertige Ausstattung
- sechs zentral begehbare Behandlungsräume
- gemütliche Teeküche
- vier getrennte Toiletten
- zentrale Lage in Weidling
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Alle Angaben basieren auf den aktuellen Projektunterlagen.
Lage & Infrastruktur
Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.
Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs.
In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und Besichtigungstermin unter 02243-20 618 oder office@mcimmobilien.at zur Verfügung.
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Weidling
