Dieses moderne, sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche in gepflegter Nachbarschaft sucht neue Mieter. Situiert am Ende einer Sackgasse und somit in absoluter Ruhelage - ideal für Familien, die die Kombination aus ländlichem Wohnen mit naher, urbaner Infrastruktur schätzen!
Sowohl ein Garagenplatz als auch ein Stellplatz sind im Mietpreis inkludiert.
Raumaufteilung
Auf drei Ebenen stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. In jedem Stockwerk befindet ein Badezimmer und eine Aussenfläche.
Vom Eingangsbereich kommen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf einen der beiden Balkone.
Über die Innenstiege gelangt man in das Obergeschoß mit zwei (Schlaf-)Zimmern und einer Nische für eine Ankleide. Beide Zimmer haben einen Zugang auf den zweiten Balkon.
Im Gartengeschoß befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Weiters ist dort der Heizraum sowie auch der Zugang zur Garage.
Der sonnige große Garten lädt zum Entspannen für die Erwachsenen und Spielen für die Kinder ein.
Ausstattungsmerkmale
Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte: Backofen mit Ceranfeld und Umluft, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefriertruhe.
Es gibt in jedem Stockwerk ein Badezimmer mit Fenster - jeweils mit Dusche und Toilette.
Im Wohnbereich ist Laminat verlegt - in den Nassräumen Fliesen.
Heizungsart
Das Haus wird mittels Gas befeuert.
Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Grünruhelage und südliche Ausrichtung
- zwei Balkone, eine Terrasse und großer Garten
- helle Räumlichkeiten
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- alle Zimmer zentral begehbar
- 3 Badezimmer mit Dusche und Fenster
- 3 Toiletten
- ausreichend Stauraum
- Garagenplatz und Stellplatz
- Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Lage & Infrastruktur
Maria Gugging, zwischen St.Andrä Wördern und Kierling, ist mehr als nur Wallfahrtsort. Durch die Elite Universität ISTAustria hat Maria Gugging - eine Katastralgemeinde von Klosterneuburg - einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Haus liegt ca. 10 Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Klosterneuburg ist auch eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.
Der Kindergarten ist ca. 270 m bzw. 3 Gehminuten entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg-Stadt als auch in St.Andrä und das Gymnasium sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Klosterneuburg-Stadt.
Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, ein BILLA Supermarkt ist ca. 850 m entfernt, in ca. 10 Autominuten sind Sie am Klosterneuburger Stadtplatz bzw. Niedermarkt mit allen Umsteigemöglichkeiten in Richtung Heiligenstadt (U-Bahn) bzw. Tulln (Busse und S-Bahn). Ideal ist auch die Nähe zum Campus des ISTAustria, dieses ist ebenfalls ca. 850 m entfernt. Innerhalb von 30 Autominuten sind Sie in der Wiener City.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Maria Gugging
